2025년 서울 아파트 매매 셀프 등기 완벽 가이드! 비용·절차·서류 총정리
서울 아파트를 매매할 때, 법무사 대신 직접 등기를 진행하는 이른바 '셀프 등기'가 점점 늘고 있습니다. 이유는 간단합니다. 평균 30~60만원의 법무사 비용을 아낄 수 있고, 등기 과정을 직접 이해하며 진행할 수 있기 때문인데요. 이번 글에서는 2025년 기준 서울 아파트 매매 셀프 등기 방법을 단계별로 자세히 알려드리고, 준비 서류·비용·관련 사이트까지 깔끔하게 정리해 드립니다.
2025년 서울 아파트 매매 시세 완벽 분석! 강남·강북·재건축·신규 분양까지
✅ 셀프 등기, 왜 점점 늘고 있을까?
- 평균 법무사 비용 약 30~60만원 절감
- 등기 서류와 절차를 직접 알 수 있음
- 부동산 거래 과정을 체계적으로 이해 가능
- 요즘은 인터넷등기소 서비스로 더 간편해짐
📌 준비 서류 (매수인 중심)
- 매매계약서 원본
- 매도인의 인감증명서(매도용 인감도장 포함)
- 등기권리증(또는 매도용 인감증명서)
- 주민등록등본
- 취득세 납부 영수증
- 공동명의 시 추가 인감증명서·등본
💰 셀프 등기 비용
- 취득세: 매매가의 약 1~3%
- 등록면허세: 시가표준액 기준
- 교육세: 등록면허세의 20%
- 등기 수수료: 약 15,000원
※ 정확한 세율은 주택 가격·조건·구청 기준에 따라 달라집니다.
⚙ 셀프 등기 단계별 절차
① 서류 준비
② 관할 구청·위택스에서 취득세 납부
③ 인터넷등기소에서 신청서 양식 다운로드·작성
④ 관할 등기소 방문 접수
⑤ 등기 완료 확인 (인터넷등기소에서 확인 가능)
🏢 서울 등기소 관할 예시
- 서울중앙: 중구·종로구 등
- 서울동부: 송파·강동 등
- 서울서부: 마포·서대문 등
- 서울남부: 영등포·양천 등
- 서울북부: 노원·도봉·강북 등
📍 관련 사이트 바로가기
- 인터넷등기소: 신청·서류 양식·진행 조회
- 위택스: 취득세 신고·납부
- 서울 열린데이터광장: 부동산 통계·정보
✅ 셀프 등기 꿀팁
- 구청 방문 전 취득세 계산 미리 확인
- 등기소 접수 창구에서 궁금한 점 바로 질문 가능
- 공동명의는 각자 인감도장·인감증명서 준비 필수
- 은행 대출 예정이면 은행 담당자와 일정 미리 조율
🏠 결론
서울 아파트 매매 셀프 등기는 처음엔 복잡해 보일 수 있지만, 한 단계씩 진행하면 충분히 직접 가능합니다. 비용을 아끼고 부동산 등기 과정을 제대로 이해하는 기회도 될 거예요. 공식 사이트를 참고해 꼼꼼히 준비해보세요!
