2025년 서울 아파트 매매 시세 완벽 분석! 강남·강북·재건축·신규 분양까지

2025년 서울 아파트 시장은 다시 뜨거워졌습니다. 2024년 말부터 시작된 금리 인하 기대감, 공급 부족, 재건축 규제 완화가 맞물리며 주요 지역 시세가 반등했는데요. 이번 글에서는 강남, 강북, 재건축 단지, 신규 분양 시장을 포함해 서울 아파트 매매 시세를 데이터 기반으로 깊이 있게 분석해봅니다. 실거래가 조회와 시세 확인을 위한 관련 사이트 링크도 함께 드리니, 투자와 실거주 모두 참고해보세요!

2025년 서울 아파트 매매 셀프 등기 완벽 가이드! 비용·절차·서류 총정리

📊 2025년 서울 아파트 시장 동향

- 강남3구(강남·서초·송파): 재건축 기대감과 학군·입지로 3~6% 상승
- 마용성(마포·용산·성동): 개발 호재, GTX 영향으로 2~4% 상승
- 노도강(노원·도봉·강북): 저가 매물 소진으로 1~2% 상승 전환
- 신규 분양 부족, 구축 단지로 매수세 집중

🏙 강남권 시세 데이터

- 대치동 은마아파트(84㎡): 25~26억
- 반포동 아크로리버파크(84㎡): 35~37억
- 잠실 리센츠(84㎡): 22~23억
특히 안전진단 완화·초과이익 부담금 조정으로 재건축 단지에 대한 기대감이 큽니다.

🌆 마용성·용산 시세 데이터

- 용산 래미안첼리투스(84㎡): 28~29억
- 마포래미안푸르지오(84㎡): 16~17억
여의도·용산 국제업무지구 개발, GTX 개통 등으로 실수요와 투자수요가 유지됩니다.

🌳 노도강 회복세

- 노원 중계그린(84㎡): 9~10억
급락장에서 형성된 저가 매물이 소진되며 매수세가 살아나고 있습니다. 전세 수요도 꾸준해 실수요 중심의 시장이 유지됩니다.

🏗 재건축 단지와 신규 분양

- 재건축: 대치 은마, 잠실 주공5, 압구정 현대 등 강세 유지
- 신규 분양: 강동·동작·마곡 등 일부 예정, 공급 부족으로 청약 경쟁 치열

📍 서울 아파트 평균 매매 시세 (2025년 6월 기준)

- 강남 은마: 25~26억
- 서초 아크로리버파크: 35~37억
- 송파 리센츠: 22~23억
- 용산 래미안첼리투스: 28~29억
- 마포래미안푸르지오: 16~17억
- 노원 중계그린: 9~10억

🔍 시장 전망 요약

- 금리 인하·재건축 규제 완화 → 가격 강세 지속
- 지역별·단지별 양극화 심화
- 실수요 중심, 투자 수요 혼재

🏠 결론

2025년 서울 아파트 매매 시세는 급등장은 아니지만, 재건축·입지 좋은 단지를 중심으로 상승세를 이어가고 있습니다. 무리한 단기 투자는 주의하고, 관련 사이트를 통해 실거래가를 확인하며 장기적 관점에서 접근하는 것이 좋습니다!

정보

2025년 서울 아파트 매매 시세 완벽 분석! 강남·강북·재건축·신규 분양까지