2025년 6월 발표된 하반기 부동산 정책 핵심 요약
최종 업데이트: 2025년 6월 13일
실수요자 중심 정책 전환, 그 방향은?
2025년 6월, 국토교통부는 하반기 부동산 정책 방향을 발표했습니다. 이번 발표의 핵심은 “실수요자 보호”와 “공급 확대”입니다. 부동산 시장의 안정화를 목표로, 청약제도부터 대출규제, 전세보증 강화, 세제 지원까지 폭넓게 변화가 이뤄졌습니다.✔️ 아직도 과거 청약 기준에 맞춰 준비 중이신가요? 이젠 '바뀐 정책'에 맞춰 전략을 다시 짜야 할 때입니다!
📌 주요 정책 변화 요약
- 청약제도 개편: 생애최초 특별공급 40% 확대, 청년·신혼부부 추첨제 강화
- LTV 완화: 무주택자 대상, 수도권 중저가 주택에 최대 90% 적용
- 전세보증 강화: 수도권 전세보증 가입 의무화, 반환보증 한도 확대
- 공공분양 확대: 수도권 10만호 공급, 청년·신혼 전용주택 비율 증가
- 세제지원 연장: 생애최초 주택 구입 시 취득세 감면 2026년까지 연장
💡 정책 흐름을 읽는 자만이 내 집 마련의 기회를 먼저 잡습니다. 놓치지 않도록 정책 핵심을 꼭 정리하세요!
청약제도, 누구에게 유리해졌을까?
2025년 하반기부터 생애최초 특별공급 물량이 대폭 늘어났고, 청년·신혼부부를 위한 추첨제 확대가 적용됩니다. 소득 기준도 완화되어 중위소득 150% 이하까지 자격이 주어집니다.🎯 생애최초, 청년, 신혼부부라면 지금이 청약 전략을 짤 절호의 기회입니다!
대출 규제 완화, 내게도 해당될까?
정부는 수도권 중저가 주택에 대해 무주택자 대상 LTV(주택담보인정비율)를 최대 90%까지 확대 적용합니다. 이와 함께 총부채원리금상환비율(DSR) 기준도 일부 완화됩니다.- 적용 대상: 무주택자, 생애최초 구입자
- 지역: 서울 외 수도권 중소형 주택
- 소득 기준: 연소득 9천만원 이하
✅ 지금이야말로 저금리+고대출 기회 구간입니다.
전세보증 의무화 확대
전세보증금 반환 사고를 줄이기 위해 보증 가입 의무 대상이 수도권 전역으로 확대됩니다. 보증기관 가입 여부 확인은 세입자 스스로 반드시 확인해야 합니다.- 보증금 보호 한도: 최대 5억 원
- 보증기관: 주택도시보증공사(HUG)
📌 보증 가입 여부 미확인 시, 피해 시 복구가 어렵습니다!
총정리: 하반기 정책 수혜자는 누구?
아래 조건에 해당된다면 2025년 하반기 부동산 정책의 최대 수혜자가 될 수 있습니다.- ✅ 생애최초 주택 구입 예정자
- ✅ 무주택 청년 및 신혼부부
- ✅ 수도권 중저가 주택 청약 대상자
- ✅ 전세 계약 예정자 (보증 확인 필수)
지금 준비하면, 연말에는 ‘계약서’를 들고 있을 수도 있습니다. 바뀐 기준에 맞춰 지금 바로 확인하세요!
